EVORA İzmir
1 Yıl Sonra Teslim
EVORA İzmir İzmir / Konak Proje Detayı
Folkart Vega
6 Ay Sonra Teslim
Folkart Vega İzmir / Konak Proje Detayı
ALLSancak
2 Yıl Sonra Teslim
ALLSancak İzmir / Konak Proje Detayı
Bizim Mahalle 2. Etap
Hemen Teslim
Bizim Mahalle 2. Etap İstanbul Avrupa / Küçükçekmece Proje Detayı

Şirketler yeni projelerde büyük metrekareli konut tipine yöneldi

İnşaat firmaları 4+1, 5+1 ve 6+1 tipi büyük metrekareli konut üretimine yöneldi. Bunun en önemli sebepleri, büyük metrekareli konutların piyasadaki azlığı ve döviz kuru.

İnşaat firmaları, başladıkları projeleri bitirmeye odakladı. Yeni Şafak Gazetesi’nden Emine Açar’ın haberine göre; önceki dönemlerde haftalık en az 3 veya 4 yeni gayrimenkul projesi tanıtılıyor. Bugünlerde ise yaklaşık 2 ya da 3 ayda bir yeni lansman yapılır oldu. Proje tanıtımlarının azalmasındaki en önemli neden yapı ruhsatı alıp yeni proje geliştiren sınırlı sayıdaki şirketin ağırlığı 4+1, 5+1 ve 6+1 tipi büyük metrekareli dairelere vermesi oldu.

2018 yılının ilk 6 ayında belediyelerin verdiği yapı ruhsatlarında, 2017 yılının ilk 6 ayına oranla bina sayısında yüzde 28.1, yüzölçümünde yüzde 41.8, değerinde yüzde 28.2, daire sayısında ise yüzde 46.1 oranında azalma görüldü.

FİRMALARIN ELİNDE EN ÇOK 2+1 KONUT TİPİ KALDI

Firmaların, 4+1, 5+1 ve 6+1 tipindeki büyük metrekareli dairelere yer vermesinin altında iki önemli etken yatıyor. Etkenlerden birincisi ve en önemlisi, söz konusu büyük metrekareli konut tipinin piyasada az sayışa bulunması. Uzunca bir süre 1+0, 1+1 ve 2+1 konut tipinin üretimi zamanla büyük metrekareli konutlarda azalmasına ve 1+1, 2+1, 3+1 tipi konutlarda artmasına sebep oldu.

5+1 ve 6+1 KONUT TİPİ YOK DENECEK KADAR AZ

Türkiye genelinde bugün itibariyle yaklaşık 2 milyon adet konut stoğu var. Bu stoğun daire metrekare dağılımında oranı 1+0’da yüzde 0.7, 1+1’de yüzde 20.5, 2+1’de yüzde 32.5, 3+1’de yüzde 31.6, 4+1’de yüzde 13.1, 5+1’de yüzde 2 ve 6+1’de yüzde 0.1.

CEBİNDE PARASI OLAN ODA SAYISINI BÜYÜTÜYOR

4+1, 5+1 ve 6+1 tipi büyük metrekareli konut tipinin üretimine yönelimde ikinci etken ise döviz kurundaki dalgalanma. Yüzde 40’lara kadar yükselen döviz kuru, yatırımını dövizde yapanların TL bazında her yüz TL’sini 140 TL’ye çıkardı. Cebinde parası olan kitleye yönelik talep üzerine konutta metrekare yükseltildi. İnşaat maliyetlerinin yükselmesinin yeni konut projelerine tam olarak yansımaması da büyük metrekareli konutlara olan talepte bir diğer etken olarak sıralanıyor.