Validebağ Konakları
1 Yıl Sonra Teslim
Validebağ Konakları İstanbul Anadolu / Üsküdar Proje Detayı
EVORA İzmir
3 Yıl Sonra Teslim
EVORA İzmir İzmir / Konak Proje Detayı
AND Pastel
Hemen Teslim
AND Pastel İstanbul Anadolu / Kartal 431.000 TL - 1.300.000 TL Proje Detayı
Nef Basın Ekspres
1 Yıl Sonra Teslim
Nef Basın Ekspres İstanbul Avrupa / Bağcılar Proje Detayı

Konut almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken 27 nokta

Konut almak isteyenler, bazı noktaları gözden kaçırınca problemlerle karşılaşabiliyor. İşte konut sahibi olmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken 27 nokta…

Konut sahibi olmak isteyenler, dikkat edilmesi gereken önemli noktaları gözden kaçırınca ilerleyen süreçte sorunlarla baş başa kalabiliyor. Yeni Akit Gazetesi'nde yer alan habere göre; konut sahibi olmak isteyenlerin en başta dikkat etmesi gereken nokta, iklim koşulları bilinmeyen bir yerde konut alınması durumunda öncelikle kış şartları göz önünde bulundurulması. Bunun dışında bölge ve sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir konut seçmeye dikkat edin. Peki konut alırken dikkat edilmesi gereken diğer noktalar neler? İşte konut sahibi olmak isteyenler için dikkat edilmesi gereken 27 önemli nokta…

EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

1- Konutu alınacak kişinin gerçek sahibi olup olmadığına dikkat edin.

2- Konutun tapu kaydını mutlaka kontrol edin. Çünkü söz konusu konutun ipotekli olmaması büyük önem taşıyor.

3- Konutun kat irtifakının kurulup kurulmadığını, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığını kontrol edin.

4- Eğer alınacak konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Alınmaması halinde ilerleyen süreçte açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaline neden olabilir.

5- Kadastro müdürlüğünden konutun haritasına mutlaka bakın. Söz konusu konutun çevresinde neler olduğunu, önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceği gibi detayları öğrenin.

6- Satın alınacak konutun bulunduğu binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığına dikkat edin. Ayrıca projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını inceleyin.

7- Satın alınacak olan konut eğer inşa halinde ise müteahhidinin mali durumuna göz atın.

8- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan konut alınacaksa, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumundaki tazminatları açıkça belirtin.

9- Alınacak olan konutta eğer bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Eğer evde oturan kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini mutlaka karşılaştırın.

10- Tapu işlemi sırasında alınacak olan evin değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü eksik beyanla ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.

11- Bölgedeki emsallerden alınacak olan evin fiyatını değerlendirin.

12- Konutun iş yerine, okula, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun.

13- Gelecek zamanda çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için evin mevcut aidatlarını öğrenin.

14- Alınacak olan evin ses ve ısı yalıtımı olup olmadığını öğrenin.

15- Konutun ve bulunduğu binanın inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.

16- Evin yeşil alanı ve otoparkı olmasına dikkat edin.

17- Konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.

18- Konutta bulunan oda sayısına dikkat edin. Ayrıca kullanışlı olup olmadığına dikkat edin.

19- Alınacak olan konutun tesisatlarının durumuna bakın.

20- Söz konusu konut bir sitede yer alıyorsa sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu öğrenin.

21- Konutun fiyatının yüzde 5’inden daha fazla kaparo ödemesi yapmayın.

22- İlerleyen zamanlarda konutu aldığınız satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu mutlaka edinin.

23- Konutun tapu masraflarının kim tarafından ödeneceği konusunda uzlaşmaya varın. Bunu da satış protokolüne yazın.

24- Konutun emlak vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, vs. gibi borçlarının olup olmadığına dikkat edin.

25- Konutta ekonomik ömrün yaklaşık 50 yıl olduğunu göz önüne alın ve çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.

26- Konut alırken her zaman iyi bir komisyoncuyla çalışın. Komisyoncuya vekaletname ya da satıcının imzası olmadan asla kaparo vermeyin. Bunun dışında komisyoncuya yer gösterme ücreti de ödemeyin. Çünkü bazı kimseler tarafından talep edilen bu ücret yasal değildir.

27- Üşümeyen konut, içindekileri de üşütmez. Bu yüzden alınacak olan konutun dış cephe ve çatı yalıtımının tam olmasına dikkat edin.