Avenue İstanbul
2 Yıl Sonra Teslim
Avenue İstanbul İstanbul Avrupa / Büyükçekmece 443.000 TL - 1.100.000 TL Proje Detayı
Self İstanbul
2 Yıl Sonra Teslim
Self İstanbul İstanbul Avrupa / Esenyurt Proje Detayı
Locamahal Veliefendi
3 Yıl Sonra Teslim
Locamahal Veliefendi İstanbul Avrupa / Zeytinburnu 645.000 TL - 1.800.000 TL Proje Detayı
Sinpaş Finans Şehir
2 Yıl Sonra Teslim
Sinpaş Finans Şehir İstanbul Anadolu / Ümraniye 475.000 TL - 3.000.000 TL Proje Detayı

Kentsel dönüşüm çalışmaları İzmir'in değerine değer katıyor

İzmir'de kentsel dönüşümle ilgili açıklamalarda bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, bölgede yüksek değer artışları görüldüğünü kaydetti.

İzmir’de kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilen bölgenin, yapı stoku açısından önemli büyüklüğe sahip Karabağlar ve Buca ilçelerinde yer aldığını ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, ancak bu bölgelerin dönüşüm alanı olarak ilan edilmesine karşın proje süreçlerinde çeşitli nedenlerle aksamaların olduğunu ve sürecin yavaş işlediğini belirtiyor.

Riskli alan olarak ilan edilen Kadifekale ve Yeşildere bölgesinde ise tahliye süreçlerinin hızla sürdüğünü söyleyen Akkaya, bölgede ikamet eden halkın yaklaşık 15 km. uzaklıktaki Limontepe-Uzundere bölgesine taşındığını kaydediyor. Çok büyük bir alanı kapsayan Bayraklı Cengizhan ve Alparslan mahallerinin yer aldığı bölgenin kentsel dönüşüm bölgesi olarak belirlendiğini ifade eden Akkaya, imar planı çalışmalarının Büyükşehir Belediyesi tarafından 2-3 yıldır devam ettiğini belirtiyor. Akkaya, Belediye ile mal sahiplerinin anlaşma aşamasında yaşanan problemler nedeniyle sürecin durma noktasına geldiğini ve bölgenin durumunun belirsizliğini koruduğuna dikkat çekiyor.

Dönüşüme uğrayan ilçelerde ciddi arz sağlanıyor

Akkaya, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25000 ölçekli planda yer alan Sağlıklaştırma ve Yenileme Program Alanları’nın büyüklüğüne bakıldığında 4371 hektarlık, diğer deyişle 43 milyon metrekarelik kentsel dönüşümün söz konusu olduğunu belirtiyor. Büyükşehir Belediyesi’nin ilk etapta havalimanından yeni fuar alanına uzanan aksta bulunan Limontepe, Aktepe, Emrez bölgelerinde kentsel dönüşümü başlatmayı uygun gördüğünü kaydeden Akkaya, bu bölgelerde öncelikli hedefin Aktepe’de 12-13 bin, Limontepe’de ise 3 bin konut üretmek olduğunu dile getiriyor.

İzmir’de kentsel dönüşümün daha çok parsel bazında yapıldığını söyleyen Akkaya, Karşıyaka/Bostanlı mahallesinde ve yakın çevresinde, Bayraklı/Salhane-Turan ile Bornova/Yeşilova/Özkanlar bölgelerinde dönüşümün başladığını ve devam ettiğini kaydediyor. Ayrıca Kadifekale’de tahliye ve yıkım işlemleri hızla ilerlediğini belirten Akkaya, yenilenme oranının çok düşük seviyede olduğunu, genellikle parsel bazında yenilemelerin görüldüğünü ifade ediyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında başta Bayraklı-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere bölgeyle etkileşim içerisinde olan diğer merkezlerde de önemli yatırımların ve değişimlerin görülmeye başlandığını belirten Akkaya, Bayraklı-Salhane Turan bölgesinde ofis-rezidans-otel nitelikli karma projelerin yoğunluk kazandığını, Bornova-Yeşilova bölgesinde ise daha çok lüks konut projelerinin yoğunlaştığını söylüyor. Akkaya ayrıca, Karşıyaka ve Bornova’da dönüşüme uğrayan semtlerde ciddi arz sağlandığını ve bu arza karşılık talep sayısının da doğru orantılı büyüdüğünü belirtiyor.

Metrekare birim fiyatları 12 bin TL'ye çıkıyor

Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi bölgesi incelendiğinde, bu bölgede genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70-100 arasında artışların olduğunu kaydeden Akkaya, Karşıyaka’nın merkezi bölgelerinde eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2 bin 500-3 bin TL seviyesinde olduğunu, yeni daire fiyatlarının ise 3 bin 750-8 bin TL/metrekare aralığında değiştiğini ifade ediyor.

Bayraklı ve Bornova’da eski konutların birim metrekare fiyatı 2 bin 500 TL civarında iken, yenilenen binalarda bu fiyatların 3 bin 500-8 bin TL/metrekare seviyelerine yükseldiğini belirten Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesindeki ofis-rezidans projelerinde metrekare birim fiyatlarının ise 7 bin TL/metrekare ile 12 bin TL/metrekare dolayında olduğunu kaydediyor.

Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını ileri sürüyor Yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladığını söyleyen Akkaya, uzun vadede Ege mahallesi, Cennetçeşme, Uzundere, Narlıdere ve Menemen ilçelerinin kentsel dönüşümle gecekondu tarzı yapılaşmalardan arındırılacağını, şehir merkezindeki konut ihtiyacının bu bölgelerde yapılan site tarzı yapılaşmalarla karşılanacağını belirtiyor.