Beyoğlu'nda yer alan konutlar kendini 10 yılda amorti ediyor

REIDIN'in Türkiye Konut Piyasası Eylül 2016 Analizi'ne göre, İstanbul'da amorti süresi en kısa olan ilçelerin başında Beyoğlu, Eyüp ve Küçükçekmece geliyor.

REIDIN'in son araştırmasına göre, İstanbul'da kendini en hızlı amorti eden konutların yer aldığı bölge 10,9 yıl ile Beyoğlu oldu. Beyoğlu'nu 11,8 yıl ortalamasıyla Eyüp takip ederken, amorti süresinin Küçükçekmece'de 13,9 yıl, Esenyurt'ta 14 yıl, Bağcılar'da ise 14,22 yıl olduğu görüldü.

İstanbul'da amorti süresi 26 yıla kadar çıkıyor

Araştırmadan elde edilen verilere göre, İstanbul'un 39 ilçesinden 35'inde amorti süresinin 15 yılın üzerinde olduğu belirlendi. Amorti süresi Ataşehir'de 15,5 yıl olurken, onu 15,7 ile Zeytinburnu, 16,9 ile Şişli, 17,1 ile Bayrampaşa ve Avcılar, 17,2 ile Fatih ve Beylikdüzü, 17,8 ile Bahçelievler, 17,3 ile Sancaktepe, Güngören ve Gaziosmanpaşa, 18 ile Kartal ve Kağıthane, 18,06 ile Pendik, 18,1 ile Sultanbeyli, 18,5 ile Şile, 18,7 ile Esenler, 19 ile Maltepe ve 19,5 yıl ile Tuzla izliyor.

İstanbul'da amortisman süresinin en uzun olduğu bölgeler ise Beşiktaş ve Bakırköy oldu. Bakırköy'de amorti süresi 26,1 olarak belirlenirken, bu sürenin Beşiktaş'ta 26, Kadıköy'de 25,9, Beykoz'da 25,20 yıl olduğu görülüyor.

Yatırım yapmak isteyenler Beyoğlu'nu tercih etmeli

Araştırma sonuçlarını AA muhabirine değerlendiren Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, yatırım için gayrimenkul almayı düşünenlerin ilk baktığı kriterlerden birisinin amorti süresi olduğunu belirterek, "Amorti süresini yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak anlatmak mümkündür" dedi.

Taş, verilere göre yatırım yapmak isteyenlerin Beyoğlu'nu tercih edebileceğini kaydederek, şehir merkezindeki konutların avantajlarından birisinin de konutun istenildiği zaman satılması olduğunu söyledi.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımları ile amorti sürelerinin de arttığını ifade eden Taş, şu değerlendirmelerde bulundu:

"2009 öncesinde 14 ile 17 yıl arasında olan dönüş süreleri bu tarihten itibaren uzadı. Konutların satış fiyatları kiralara göre daha fazla arttı. Bu durum aradaki makasın açılmasına neden oldu. Beşiktaş ve Kadıköy gibi İstanbul'un merkezi ilçelerinde süreler artık 25 yılın üzerinde. Boğaz hattında ise bu süreler artık 40-45 yıla geldi. Bu durumda şehrin dışı kısa sürede değer kazanabilir fakat olası bir sıkıntıda şehrin dışındaki konutlar merkezdeki konutlardan daha çok değer kaybeder."

Taş, kira getirisinin daha yüksek olması ve değerlenme hızı göz önüne alındığında özellikle ticari gayrimenkullerde amorti süresinin konuttan daha düşük olduğunu belirterek, "Bu dikkat edilecek en önemli hususlardandır. Amortiye göre yatırım yapılacaksa ticari gayrimenkul tercih edilmelidir" diye konuştu.